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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外預訂民宿在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
知名糕餅業者興櫃股維格餅家爆發竄改保存期間之事宜，10日一早維格餅家董事長孫國華召開重訊表示，確實因為陸客減少的關係，使每個月業績都下滑2到3成，他的妻子為了節省成本才竄改日期，但目前已停職處分並靜待司法調查。並強調退換貨會負責到底，甚至預訂旅館願意以雙倍價錢辦理，月底前都受理。
有關士林地檢署於5月9日派員至公司進行搜索並帶回董娘進行約談偵訊後交保乙事，維格餅家指出，經內部調查自1月起確有員工為節省成本，在未向公司進知名訂房網行報備情形下，將五股門市少部分商品(墨條酥、蛋黃酥、鳳黃酥)約10幾盒之賞味日期進行更改以延長賞味期限。
維格餅家董事長孫國華10日一早召開重訊表示，調查後確實發現有員工將部分產品改標，以節省成本，但他強調，更改的東西不多，有鳳凰酥、蛋黃酥、墨條酥等3項冷門商品，共約50到60箱。他說他相信妻子是善意的，願意跟妻子站在一起共度難關。
不過他也強調，如果有任何管理階層涉案，將會一併處理。孫國華進一步表示，此事件為員工(妻子)之個人行為，針對涉案員工公司已作停職處分並靜待司法調查。
孫國華指出，確實因為陸客減少的關係，使維格餅家每個月業績都下滑2到3成，而公司也因應轉變，從年初開始將大包裝改成小包裝，希望可以增加來客的購買意願。不過維格強調，公司體質還是不錯，除會維持團體業務外，在中國大陸有策略合作，也會提升東協及穆斯林客群的比重。
維格2016年合併營收9.44億元，年減17.09%，稅後淨利0.81億元，年減35.88%，基本每股盈餘3.41元，營收、獲利、EPS均為近5年低點，而維格今年1到4月自結合併營收達2.5億元，年減28.06%。
維格餅家指出，公司多年前導入ISO 22000食品安全管理系統及HACCP危害分析重要管制點管理系統認證，並已自主登錄食品安全管理電子平台及建立產品生產品保履歷，惟仍無法避免人為管理不當所造成之弊端。而這次事件，經全面清徹查後公司其他門市並無過期改標之商品。
今後已屆臨賞味期限之商品，公司立即執行報廢處置作業，並造冊登記處理，此外，食安專責主管應定期於公司董事會進行食安議題專案報告，以強化公司治理機制。至於退換貨方案，孫國華表示會負責到底，願意以雙倍價錢辦理退換貨，月底前都受理，即使是只能盒子都能辦理退換貨。
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主要設施
- 4 間客房
- 自助停車
- 24 小時櫃台服務
- 空調
- 自助洗衣
- 行李寄存
熱情款待
- 折疊床/加床 (付費)
- 微波爐
- 冰箱
- 獨立浴室
- 獨立用餐區
- 獨立客廳
鄰近景點
- 位於龍井
- 東海大學 (2.1 公里)
- 台中都會公園 (3.7 公里)
- 國立自然科學博物館 (8.9 公里)
- 豐樂雕塑公園 (10.2 公里) 預訂酒店
- 台中公園 (11.3 公里)
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以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
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